Agence immobilière Le Havre quartier du Mont-Gaillard

Vous souhaitez devenir propriétaire au Havre sur le quartier du Mont-Gaillard ? Créé dans les années 70 pour répondre à la pression démographique, le quartier Mont-Gaillard est l’œuvre de l’architecte Gérard Ernoult. Construit comme une ville à part entière, il comprend des ensembles collectifs, des zones pavillonnaires ainsi que tous les équipements et infrastructures nécessaires (écoles, sport, commerces, centre socioculturel…) à une vie de quartier.

Le quartier Mont-Gaillard, un quartier au passé rural

Avant d’être un quartier de la ville du Havre, le Mont-Gaillard était le nom d’une des nombreuses
fermettes qui peuplaient ce territoire. Situé sur le plateau Nord-Ouest, cette immense zone résidentielle
était, il y a 50 ans à peine, une succession de champs cultivés juxtaposant des pépinières et des fermettes.
Le quartier du Mont-Gaillard est le dernier quartier classé ZUP (Zone d’Urbanisation Prioritaire). Alors que
ses voisins, les quartiers de Caucriauville et la Mare-Rouge ont été bâtis pour reloger les familles victimes
des bombardements de 1994, le Mont-Gaillard est créé pour accueillir les nouveaux arrivants au Havre.
Dans les années 70, l’implantation de grosses usines, telles que Renault à Sandouville, engendre une forte
croissance démographique dans la Cite Océane. L’arrêté de construction de ce nouveau quartier est signé
en janvier 68.
S’ensuit une décennie de construction. Le quartier Mont-Gaillard reproduit les principes urbanistiques des
années 70 avec des tours et des barres entrecoupées de zones commerciales, d’espaces verts et de larges
voies express pour les automobiles.
En 1973, ouvre le premier « hyper » marché du Havre, avec Auchan Grand Cap, l’un des plus grands en
France.

Un quartier en profonde mutation

Le quartier Mont-Gaillard est en profonde mutation depuis de nombreuses années, grâce au soutien de
l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). Cela a commencé par la démolition de deux tours
de 18 étages en 2006, remplacées par une résidence étudiante.
L’aménagement de la rocade Nord et l’arrivée du tramway ont permis de favoriser les échanges avec la
Ville Basse, en rendant le centre-ville et la plage accessibles en 20 minutes.
La réhabilitation des espaces urbains, l’aménagement d’espaces verts et d’équipements sportifs, ainsi que
le renouvellement du bâti ont grandement contribué à l’amélioration de la qualité de vie du quartier.

Vivre dans le quartier de Mont-Gaillard, bonne ou mauvaise idée ?

Le quartier du Mont-Gaillard est une zone urbaine sensible, dont la sécurité est jugée prioritaire depuis
2014. Parmi un des plus peuplés de la ville du Havre, le quartier a une population plus âgée que les
autres quartiers prioritaires. La part des logements sociaux est 54%.
Il est aujourd’hui structuré autour de la Coulée Verte. Les différentes cités Sainte-Catherine, Pépinières,
Bigne-à-Fosse ou encore Val-aux-Corneille ont chacune leurs propres commerces de proximité. Les
copropriétés de 8 à 10 étages, sont nombreuses autour d’Auchan côté Bigne à Fosse.
Alors que le hameau du Val aux Corneilles, édifié au tout début des années 80, se compose de
lotissements pavillonnaires, qui viennent faire une transition douce avec la campagne environnante.
Depuis plus de trente ans, les arbres ont poussé, les plantes s’y sont développées, et la proportion entre
surfaces bâties et espaces verts a aujourd’hui atteint un bel équilibre.

Typologie des logements dans le quartier de Mont-Gaillard

4 022 logements sont recensés en 2017 dans le quartier de Mont-Gaillard. Parmi ceux-ci, 93,6% sont des résidences principales, 0,2% sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 6,2% sont des logements vacants. En termes de types de logements, 23,2% sont des maisons et 75,3% sont des appartements.

La majorité des résidences principales du quartier ont été construites avant 2014. En 2017, 0,1% des logements datent d’avant 1919, 0,7% ont été construits entre 1919 et 1945, 12,6% entre 1946 et 1970, 77,1% entre 1971 et 1990, 6,5% entre 1991 et 2005, et 3,1% entre 2006 et 2014.

En 2017, parmi l’ensemble des résidences principales du quartier, on trouve une répartition des logements en termes de nombre de pièces. Ainsi, 3,2% des logements sont des 1 pièce, 8,5% sont des 2 pièces, 28% sont des 3 pièces, 36,1% sont des 4 pièces, et 24,2% sont des 5 pièces ou plus. Toujours parmi les résidences principales de Mont-Gaillard, 36,8% sont occupées par des propriétaires, 61,8% sont occupées par des locataires, et 1,4% des résidents sont logés gratuitement. Parmi les locataires, 51,8% habitent des logements HLM loués vides.

Entre 2007 et 2017, le nombre total de logements dans le quartier de Mont-Gaillard a connu une diminution de 3,6%. Pour l’ensemble du Havre, cette augmentation a été de 6,2%.