Investir dans l’immobilier au Havre en 2023 : pourquoi, comment et où ?
Le Havre, ville portuaire située en Normandie, est une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. En effet, la ville offre de nombreux atouts, notamment un marché immobilier en croissance, un marché locatif soutenu et un cadre de vie agréable.
Un marché immobilier en croissance
Les prix de l’immobilier au Havre sont en hausse constante depuis plusieurs années. En effet, la ville connaît une forte attractivité, notamment en raison de son dynamisme économique, de son cadre de vie agréable et de sa proximité avec Paris.
Selon les différents baromètres immobilier, le prix moyen du mètre carré au Havre était de 2 723 € en novembre 2023, soit une hausse de 1 % sur un an. Cette hausse est légèrement supérieure à la moyenne nationale, qui s’établit à 0,5 % sur la même période.
Un marché locatif soutenu
La demande locative est forte au Havre, ce qui permet aux investisseurs de trouver facilement des locataires et de générer des revenus réguliers, surtout si votre logement est en bon état.
En effet, la ville compte une population jeune et dynamique, composée de nombreux étudiants, de salariés et de cadres. De plus, la ville est située à proximité de Paris, ce qui attire de nombreux actifs qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie plus agréable.
Le loyer moyen au Havre était de 10,9 €/m² en novembre 2023, soit une hausse de 0,5 % sur un an. Cette hausse est légèrement inférieure à la moyenne nationale, qui s’établit à 0,6 % sur la même période.
Un cadre de vie agréable
Le Havre est une ville à taille humaine, avec une qualité de vie élevée. La ville offre de nombreux espaces verts comme le square Saint-Roch ou la forêt de Montgeon (un peu plus à l’écart), des infrastructures de loisirs et des équipements culturels.
La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements, avec notamment la mise en service de la première rame de tramway depuis 2012. (Une deuxième ligne est prévue prochainement, reliant notamment Montivilliers ainsi que le quartier de l’Eure.
Comment investir dans l’immobilier au Havre ?
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier au Havre. La plus courante consiste à acheter un bien immobilier pour le louer à des locataires.
Vous pouvez également investir dans des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier), qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Voici les différentes solutions :
Où investir dans l’immobilier au Havre ?
Le Havre est une ville composée de plusieurs quartiers, chacun avec ses propres avantages et inconvénients.
- Le centre-ville est le quartier le plus recherché, car il offre une grande variété de commerces, de services et de loisirs. Les prix de l’immobilier y sont toutefois plus élevés, notamment Saint-Roch, Southampton ou encore les Halles.
- Les quartiers résidentiels offrent un cadre de vie plus calme et familial. Ils sont également moins chers que le centre-ville. Nous pensons par exemple à Sanvic, ou Dollemard.
- Les quartiers en périphérie sont une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’une forte croissance des prix de l’immobilier, comme sur Graville par exemple.
Les perspectives du marché immobilier au Havre
Les perspectives du marché immobilier au Havre sont positives. En effet, la ville bénéficie de plusieurs facteurs favorables, notamment :
- Un dynamisme économique : le Havre est un important port maritime, qui joue un rôle important dans l’économie régionale. La ville est également un pôle de recherche et d’innovation.
- Une attractivité démographique : la population du Havre est en croissance, ce qui crée une demande de logements.
- Des projets de développement : la ville du Havre a lancé plusieurs projets de développement, qui devraient contribuer à renforcer son attractivité.
Ces facteurs devraient soutenir la croissance des prix de l’immobilier au Havre dans les prochaines années.
Les risques de l’investissement immobilier au Havre
Comme tout investissement, investir sur la Cité Océane comporte des risques. Les principaux risques à prendre en compte sont les suivants :
- Le risque de baisse des prix : les prix de l’immobilier peuvent baisser en cas de ralentissement économique ou de changement de réglementation.
- Le risque de vacance locative : si vous ne trouvez pas de locataire, vous ne percevrez pas de loyer.
- Le risque de dégradation du bien : le bien immobilier peut se détériorer au fil du temps, ce qui peut entraîner des coûts de réparation ou de rénovation.
- Le risque de charges : les charges liées à un bien immobilier peuvent être importantes, notamment les charges de copropriété, les taxes et les assurances.
Il est important de bien comprendre ces risques avant de se lancer dans un investissement immobilier au Havre.
Voici quelques recommandations pour réussir votre investissement immobilier au Havre :
- Faites des recherches approfondies avant d’acheter un bien immobilier. Renseignez-vous sur le marché immobilier havrais, sur les quartiers et sur les biens susceptibles de vous intéresser.
- Choisissez le quartier idéal pour votre investissement. Le quartier doit correspondre à votre profil d’investisseur et à vos objectifs. Attention : n’oubliez pas qu’il s’agit avant d’un logement dans lequel vous n’habiterez pas, ne cherchez donc pas pour vous-même et viser avant tout la bonne rentabilité du placement.
- Etudiez le bien immobilier avant de l’acheter. Faites attention à l’état du bien, à son emplacement et à son potentiel locatif.
- Faites appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre investissement. Un professionnel comme LH immo pourra vous aider à trouver le bon bien, à négocier le prix et à gérer votre bien immobilier.
En suivant ces recommandations, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement rentable et pérenne au Havre.
Conclusion
Investir dans l’immobilier au Havre est une option intéressante pour les investisseurs qui recherchent une ville dynamique, avec un marché locatif soutenu et un cadre de vie agréable. En faisant des recherches approfondies et en choisissant le quartier idéal, vous pouvez réaliser un investissement rentable et pérenne.