Gestion locative Le Havre : Découvrez nos services

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à confier la gestion de votre bien à LH immo, parmis lesquelles :

Vous souhaitez une agence à taille humaine entretenant un très bon relationnel avec ses propriétaires et locataires. En effet, certains administrateurs de bien peuvent devenir « usine » suite à des rachats successifs de petites structures. Ils n’ont pas su s’adapter à leurs nouveaux clients, et une mauvaise organisation interne (par exemple en cas de doublon de poste) ne permettra pas d’assurer la réactivité qu’est en droit de recevoir un client de l’agence.

Vous souhaitez une agence uniquement spécialisée dans la gestion immobilière. Si comme nous vous partagez l’idée que pour faire les choses convenablement, il convient de ne pas trop se disperser, alors vous devriez être satisfait par les services proposés par LH immo. En effet, nous ne proposons volontairement pas de service syndic (cf. ci-dessous) afin de nous concentrer uniquement sur la gestion et proposer le meilleur service possible.

LH immo gère tous les biens situés sur les différents quartiers du Havre ainsi que ceux situés sur la métropole Le Havre Seine. Certains propriétaires havrais dont nous effectuons la gestion au Havre possèdent parfois des biens sur Rouen et même sur Paris… Nous les gérons aussi ! Il est parfois plus pratique de tout regrouper au sein de la même société afin d’avoir un seul interlocuteur et de bénéficier d’une seule comptabilité pour l’ensemble de son patrimoine.

Les frais de gestion LH immo s’élèvent à 7 % TTC sur le loyer encaissé charges incluses. Par exemple, pour un loyer de 450 euros, les frais de gestion s’élèvent à : 450 euros x 7 % TTC = 31,5 euros TTC par mois, déductible de vos revenus fonciers.

A ces frais de gestion mensuels peuvent également s’ajouter les frais de mise en location et de rédaction de bail s’élevant à 8 euros par m² pour la rédaction du bail, et 3 euros par m² pour l’état des lieux, soit 11 euros par m². Nous précisons que ces frais ne sont facturés qu’une seule fois par locataire. En d’autres termes, si le locataire reste 10 ans en place, vous ne serez facturé qu’une seule fois pour 10 ans.

Exemple : vous êtes propriétaires et vous louez 400 euros par mois (dont 50 euros de charges) un appartement de 35 m² , les frais de mise en place du locataire à votre charge (visites, publicités…) seront de 8 euros x 35 m² = 280 euros TTC. L’état des lieux vous sera facturé 3 euros x 35 m² = 105 euros TTC. Ensuite, les frais de gestion courante s’élèveront à 7% TTC du loyer charges incluses, soit 28 euros TTC par mois.

Non. Pour faire simple, le syndic d’un immeuble s’occupe des parties communes, c’est à dire la cage d’escalier, l’ascenseur, la toiture, le ravalement… Un syndic intervient uniquement lorsqu’il y a une copropriété, soit au minimum deux propriétaires. Il peut être bénévole lorsqu’un des propriétaires s’occupe lui-même de la gestion des parties communes, ou bien professionnel lorsque la gestion des parties communes est confiée à un administrateur de bien.

Un gestionnaire locatif s’occupe quant à lui des parties privatives, c’est à dire les logements ou locaux commerciaux loués à des particuliers ou des professionnels. Comme nous vous le précisions précédemment, LH immo n’est pas syndic de copropriété, nous ne gérons uniquement que les parties privatives.

Point important : nous ne donnons jamais les clés d’un logement vide à un candidat locataire, nous les accompagnons systématiquement lors des visites.

Encaissement des loyers

Chaque mois, nous prélevons chaque locataire à date fixe afin que le versement des loyers aux propriétaires soit à date convenue. La gestion locative permet donc de pouvoir bénéficier d’une régularité dans le paiement des loyers.

Comptabilité immobilière

Nous réalisons pour vous la totalité des actes de comptabilité de votre bien et vous recevez un décompte de charge tous les 3 mois. Nous recevons pour vous tous les courriers dédiés à votre investissement. (Syndic, charges…) Nous répondons à votre place et enregistrons ces actes dans la comptabilité de votre bien.

Visites et état des lieux

Nous réalisons la commercialisation complète de votre bien. (Photos, visites virtuelles, mise en ligne sur plusieurs sites internet, panneaux…) Nous réalisons ensuite chaque visite et nous sélectionnons les candidatures que nous vous soumettons pour accord. Enfin, nous réalisons l’état des lieux lors de l’entrée des locataires et lors de la sortie. Vous êtes ainsi assuré de bénéficier d’un document professionnel faisant foi en cas de contestation.

Rédaction des baux

Nous rédigeons votre bail d’habitation conformément à la loi en vigueur. Nous disposons d’un logiciel de rédaction des baux mis à jour à chaque changement législatif.

Quittance de loyer

Chaque mois, votre locataire recevra une quittance ainsi qu’un appel du loyer en cours.

Oui. L’immeuble n’étant pas en copropriété, il ne nécessite donc pas de syndic. Nous gérons ainsi la totalité des locataires occupants les parties privatives, et nous gérons aussi les parties communes de l’immeuble.

Par exemple, nous payons directement les intervenants pour le ménage, ventilons entre les locataires les différentes consommation d’eau froide s’il n’y a pas de décomptants notamment.

Oui. Dans ce cas, LH immo ne facturera pas bien entendu de frais de mise en place du locataire comme évoqué ci-dessus. Si le logement est géré par une autre agence, nous récupèrerons le dossier auprès de ce professionnel si le contrat de gestion a été résilié. (Pour cela il faut généralement dénoncer le contrat par accusé de réception 3 mois avant la date anniversaire du renouvellement par tacite reconduction)