Prix du m2 au Havre : calcul, évolution et tendance
Connaître la valeur des prix du mètre carré au Havre lorsque l’on souhaite vendre ou acheter un bien immobilier s’avère souvent judicieux pour pouvoir comparer les prix et se positionner. Ces dernières années, le marché immobilier havrais fut très dynamique à tout point de vue, ce qui a entraîné pour certains quartiers des variations de prix parfois importantes. Dans cet article, nous allons examiner les tendances récentes des prix du mètre carré en vous fournissant des exemples de ventes actuelles réalisées sur le secteur immobilier du Havre. Nous inclurons également un indice de confiance pour nos estimations, afin de vous donner un avis plus précis sur les dernières tendances actuelles.
→ Calculez en deux minutes le prix du m2 d’un logement au Havre
Notre logiciel d’évaluation des prix moyen au Havre est totalement gratuit et permet de connaître en moins de 2 minutes la valeur de votre logement et donc du prix au m2 y afférent, qu’il soit situé sur Le Havre ou bien sur sa périphérie. Le prix au mètre carré transmis par notre logiciel d‘estimation en ligne est calculé en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, le type de propriété, le nombre de pièces et la superficie. Le logiciel utilise des informations sur le marché local Havrais, y compris l’indice des loyers, et des données historiques pour estimer le prix immobilier de votre logement. Notre vitrine en ligne présente une sélection d’appartements et de résidences à des prix compétitifs.
Questions / réponses concernant les prix du m2 au Havre
Comment calculer le prix du m2 au Havre ?
Il existe plusieurs moyens de calculer le prix du m2 en ligne au Havre.
La première méthode consiste à utiliser un calculateur en ligne sur lequel il vous faudra rentrer les informations nécessaires, telles que la localisation, le type de propriété, la superficie, le nombre de pièces pricnipales, et l’état global du bien. Le site vous fournira alors un prix moyen estimé sur le secteur, en fonction des prix constatés lors des dernières ventes récentes. Ce simulateur peut également vous fournir un prix moyen estimé de loyer, en prenant en compte l’indice du loyer médian en France pour fournir des estimations fiables.
La deuxième méthode consiste à rechercher des annonces immobilières en ligne et à calculer par vous-même le prix moyen par mètre carré à partir des prix indiqués. Mais attention, il s’agira de prix immo affichés (souvent surestimés) et non de réels prix de vente. La vitrine de notre site offre un aperçu des appartements et résidences actuellement disponibles au Havre.
La troisième méthode consiste à consulter vous-même les archives des prix de ventes réalisées publiées sur Le Havre et sa périphérie (base DVF par exemple) et à calculer à partir de ces valeurs le prix moyen par mètre carré. Nous proposons également une carte interactive pour visualiser les prix médians dans différents quartiers du Havre.
Quels sont les quartiers les plus chers au m2 au Havre ?
De manière générale, les secteurs les plus chers au m2 au Havre se situent sur un périmètre allant de l’Hôtel de ville à la plage et visent principalement les résidences principales. Nous pouvons par exemple citer les quartiers des Gobelins, des Halles Centrales, de Saint-Vincent, du Perret, le quai Southampton, le quartier Saint-Roch ou encore bien sûr, le front de mer. Sur la ville Haute, le quartier Félix Faure présente également des prix du mètre carré assez élevé. Les plus grands logements en terme de nombre de pièces se situent généralement sur ces secteurs.
Quels sont les quartiers les moins chers au m2 au Havre
Les quartiers les moins chers du Havre sont ceux qui sont excentrés du centre ville, comme par exemple le quartiers des Neiges, le quartier de Graville, le secteur du Rond-Point, ou encore les quartiers de Mont-Gaillard ou de Caucriauville. Ces secteurs présentent donc un prix moyen plus faibles que les secteurs précédemment cités, et sont idéals pour effectuer un placement locatif avec une bonne rentabilité. Ils sont également judicieux pour les personnes souhaitant obtenir plus de pièces pour leurs résidences principales, même s’il ne s’agit généralement pas d’un premier choix.
Quelle est la tendance des prix du m2 au Havre ?
Même si sur les années 2021 et 2022 les prix moyen du m2 au Havre n’ont cessé d’augmenter, nous constatons sur cette fin d’année 2023 un fort ralentissement du marché. La hausse des taux très rapide a fait perdre 20 % de pouvoir d’achat aux acquéreurs, ce qui induit une indispensable baisse des prix dans les prochains mois afin de re-fluidifier le marché Havrais. Bien sûr, certains quartiers dits « premium » proposant des biens rares à la vente échappent à cette tendance, mais la plupart des quartiers du Havre sont confrontés à cette modification conjoncturelle du marché.
Exemples de prix au m2 pour des ventes récentes situées au Havre
Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix de vente d’un bien situé au Havre, comme par exemple son état (neuf, travaux à effectuer…) , le quartier sur lequel il se trouve et sa typologie. (Nombre de chambres…) Point important : les exemples de biens vendus ci-dessous concernent des ventes récentes actées, c’est à dire des ventes réalisées et publiées à la conservation des hypothèques.
→ Exemple d’un appartement 4 pièces 170 m² Saint-Roch
Prix acté 570 000 €
Prix du m² 3 352 €
→ Exemple d’un appartement de 60 m² Quai Southampton
Prix acté 182 000 €
Prix du m² 3 033 €
→ Exemple d’une maison 6 pièces 122 m² Les Gobelins au Havre
Prix acté 600 000 €
Prix du m² 4 918 €
→ Exemple d’un appartement 3 pièces 63 m² secteur Palais de Justice au Havre
Prix acté 134 500 €
Prix du m² 2 134 €
→ Exemple d’une maison 3 pièces 50 m² quartier de l’Observatoire au Havre
Prix acté 166 000 €
Prix du m² 3 320 €
→ Exemple d’une maison 4 pièces 87 m² quartier Parc de Rouelles au Havre
Prix acté 229 000 €
Prix du m² 2 632 €
→ Exemple d’un appartement avenue Foch 4 pièces 110 m²
Prix acté 431 500 €
Prix du m² 3 922 €
→ Exemple d’un appartement 3 pièces 65 m² Hôtel de ville du Havre
Prix acté 178 000 €
Prix du m² 2 738 €
→ Exemple d’un appartement 2 pièces 43 m² quartier Saint-François
Prix acté 130 000 €
Prix du m² 3 023 €
→ Exemple d’une maison 3 pièces 67 m² quartier Danton au Havre
Prix acté 147 000 €
Prix du m² 2 194 €
→ Exemple d’une maison 4 pièces 65 m² secteur Forêt de Montgeon
Prix acté 183 500 €
Prix du m² 2 823 €
→ Exemple d’un appartement 4 pièces 85 m² quartier du Musée Malraux
Prix acté 184 000 €
Prix du m² 2 164 €
Faire estimer le prix moyen du m2 de son logement par une agence havraise
Vous souhaitez affiner la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison situé au Havre avec l’un de nos professionnels spécialiste ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une estimation gratuite et sans engagement. Notre conseiller en profitera également pour vous donner un avis global sur le marché Havrais, sur l’évolution de l’indice moyen, des typologies de biens en nombre de pièces les plus recherchées au coeur de la ville du Havre… etc.