Pinel plus Le Havre : tout ce que vous devez savoir
Le Havre est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à son dynamisme économique et sa situation géographique. Le dispositif Pinel plus, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de son investissement, est un atout supplémentaire pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier au Havre.
Qu’est-ce que le Pinel plus ?
Le Pinel plus est une évolution de la loi Pinel qui permet aux investisseurs de défiscaliser grâce à leur investissement locatif dans l’immobilier neuf. En échange, les investisseurs doivent louer leur bien à des locataires qui ne dépassent pas certains seuils de revenus, et ils doivent le louer pour une durée minimale de six ans.
Le Havre est en zone B2 du Pinel plus
La zone du Havre pour investir en loi Pinel est la zone B2. Une zone B2 en Pinel plus correspond à une zone tendue, c’est-à-dire une zone où l’offre de logements est inférieure à la demande. C’est aussi le cas, par exemple, des grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille.
Les plafonds de loyer en Pinel plus au Havre
Le montant du plafond de loyer en Pinel plus au Havre est de 10,39 euros par mètre carré, hors charges. Ce montant est donc quasiment identique aux montants des loyers de marché pratiqués sur le marché havrais qui sont de l’ordre de 10 euros par mètre carré pour des surfaces allant du T2 au T3.
Dans quels quartiers du Havre investir en Pinel plus ?
Les quartiers les plus intéressants pour investir dans l’immobilier au Havre sont ceux qui se trouvent près des commodités et des services, comme le centre-ville ou les quartiers résidentiels. Les quartiers les plus chers du Havre sont généralement ceux qui offrent une vue imprenable sur la mer ou ceux qui sont situés près de la plage, mais le prix au m2 de ces secteurs étant assez élevés, la rentabilité sera moindre. D’ailleurs, ces secteurs “premium” sont principalement destinés à des propriuétaires souhaitant acheter leur résidence principale, les investisseurs en Pinel plus choisissent généralement les secteurs plus rentables tels que ceux cités ci-dessous.
Les quartiers les plus prisés pour investir en Pinel plus au Havre sont :
- Le quartier de Saint-Nicolas, qui est en pleine mutation et qui offre une excellente accessibilité aux commodités et aux transports en commun.
- Le quartier de l’Eure, qui est un quartier résidentiel calme et prisé des familles.
- Le quartier universitaire vers la rue Demidoff, qui offre un potentiel de plus-value importante grâce à la présence d’une importante population étudiante.
Conclusion
Le Pinel plus est un dispositif intéressant pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf au Havre. Les conditions d’éligibilité sont relativement souples et les avantages fiscaux sont importants. Les quartiers les plus prisés pour investir en Pinel plus sont ceux qui se trouvent près des commodités et des services, comme le centre-ville ou les quartiers résidentiels.