LMNP Le Havre : une opportunité d’investissement locatif
Le Havre est une ville dynamique et diversifiée, avec une population étudiante importante et un réseau de transport en commun performant. Ces facteurs rendent la ville attractive pour les investisseurs en LMNP.
Un marché locatif dynamique
Le Havre compte plus de 8 000 étudiants, ce qui représente un potentiel important pour les propriétaires de LMNP. En effet, les étudiants sont souvent à la recherche d’une location meublée, car ils n’ont pas le temps ou les moyens d’aménager un appartement.
En outre, la ville compte également un nombre important de travailleurs, notamment dans les secteurs du commerce, de l’industrie et des services. Ces travailleurs peuvent également être intéressés par une location meublée, car elle leur permet de bénéficier d’un logement clé en main.
Un large choix d’offres
Le Havre propose un large choix d’offres de LMNP. On trouve des appartements meublés dans de nombreuses résidences étudiantes, ainsi que des chambres meublées dans des établissements médicaux, comme des maisons de retraite.
Il est également possible d’investir dans des résidences de tourisme ou des résidences avec services. Ces types de résidences offrent des prestations supplémentaires, comme la restauration ou l’entretien du logement, ce qui peut être un atout pour les investisseurs.
Néanmoins, beaucoup d’investisseurs ont ces dernières années investi dans l’immobilier au Havre sous le statut de loueur en meublé non professionnel, principalement dans des petites surfaces.
Un statut fiscal avantageux
Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet de déduire de nombreuses charges des revenus imposables en BIC. Ces charges comprennent notamment les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais de gestion locative, etc. Il permet notamment aux revenus locatifs de ne pas être imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
Le statut de LMNP est également intéressant pour les investisseurs qui souhaitent transmettre leur patrimoine à leurs enfants. En effet, il permet de bénéficier d’une exonération de droits de succession sur la plus-value réalisée lors de la vente du bien.
Conclusion
Le Havre est une ville attractive pour les investisseurs en LMNP. La ville offre un marché locatif dynamique, un large choix d’offres et un statut fiscal avantageux.
Voici quelques conseils pour investir en LMNP au Havre
- Choisissez un emplacement stratégique. Le quartier dans lequel vous investissez est important pour la rentabilité de votre investissement. Choisissez un quartier proche des transports en commun, des commerces et des écoles, comme notamment Danton, ou encore le quartier de l’Eure.
- Faites vos calculs. Avant d’investir en LMNP au Havre, il est important de faire vos calculs pour vous assurer que l’opération est rentable. Tenez compte du prix d’achat du bien, des charges, des loyers et des perspectives de revente.
- Faites appel à un professionnel. Un professionnel de l’immobilier comme LH immo peut vous aider à trouver le bien idéal et à monter votre dossier de financement.