Agence immobilière Le Havre quartier de la Vallée-Béreult
Vous souhaitez investir au Havre dans un quartier en profonde mutation ? Le quartier Vallée-Béreult est un quartier sensible, ayant souffert d’insécurité ces dernières années. Aujourd’hui, ce quartier du Havre semble peu attractif. Mais demain ? La Ville du Havre redynamise progressivement les quartiers du Sud. Symbolisé par la Cité Chicago démolie en 2021, le quartier va vivre une profonde transformation urbaine dans la prochaine décennie. Vallée-Béreult va bénéficier de millions d’euros pour rénover son parc immobilier, embellir son aménagement urbain et se rapprocher du centre-ville grâce à la 3 ème ligne du tramway.
Le quartier Vallée-Béreult, ou la Cité Chicago
Vallée-Béreult est ce quartier du Havre que tout le monde appelle la Cité Chicago. Ce nom est « lié avant
tout à l’ambiance et la délinquance qui y régnaient mais aussi, et c’est la version plus poétique, à des
affiches géantes du groupe de rock Chicago qui ont été placardées et sont restées longtemps dans le
quartier ».
44 millions d’euros ont été votés pour démolir la cité Chicago et créer un nouveau quartier. 432
logements détruits et avec eux toute une époque ! Plusieurs générations d’enfants ont été élevées dans
ces tours, avec son ambiance particulière entre solidarité, entraide et petite délinquance.
Le quartier Vallée-Béreult, un nouveau visage d’ici 2029
Le quartier Vallée Béreult s’inscrit dans le projet de reconquête territoriale des quartiers sud, lancé par la
municipalité du Havre.
Le quartier est situé à l’entrée de ville du Havre, à l’est du boulevard Graville. Le projet prévoit une
transformation de grande ampleur :
– La création de nouveaux logements : une zone d’habitat individuel en accession (120 logements),
– Le déplacement de l’espace des jardins familiaux,
– La construction d’un parc urbain à vocation sportive et de loisirs de 14 000 m², intégrant des aires
d’activité, du mobilier urbain et un stade de football (homologué pour le niveau CFA).
Tout l’aménagement urbain du quartier va être repensé pour valoriser l’espace public autour de ses
équipements et de ses commerces. Les travaux doivent s’échelonner sur dix ans, jusqu’en 2029, où les
nouveaux logements devraient livrés.
Le renouveau de Vallée-Béreult prend tout son sens avec le projet de la 3 ème ligne de tramway qui passera par la rue de la Vallée.
Vivre dans le quartier de Vallée-Béreult, un pari dans le futur ?
L’emplacement de votre résidence principale est aussi essentiel que les caractéristiques propres au bien
immobilier. Le quartier Vallée-Béreult n’est pas considérée comme une zone résidentielle, mais abrite de
nombreux services professionnels et industries.
Les habitants ont une moyenne d’âge très jeune, autour de 31 ans. Ils sont majoritairement locataires de
leur logement (78%), vivent seuls, avec de très petits revenus. Le quartier est considéré comme sensible
avec des personnes en difficulté d’emploi.
Le quartier est très calme, offrant peu de commerces, bars et restaurants. Le parc immobilier est composé
à 59% de logements sociaux type HLM. Il faut sortir du quartier pour trouver les infrastructures de
culture, de loisir, de santé et d’éducation.
Typologie des logements dans le quartier de la Vallée-Béreult
Un total de 2 237 logements sont recensés dans le quartier de la Vallée-Bereult en 2017. Parmi ceux-ci, 84,4% sont des résidences principales, 0,6% sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 15% sont des logements vacants. En termes de types de logements, 31,4% sont des maisons et 67,9% sont des appartements.
La majorité des résidences principales du quartier ont été construites avant 2014. En 2017, 2,6% des logements datent d’avant 1919, 13,5% ont été construits entre 1919 et 1945, 51,5% entre 1946 et 1970, 22,6% entre 1971 et 1990, 5,7% entre 1991 et 2005, et 4,1% entre 2006 et 2014.
En 2017, parmi l’ensemble des résidences principales du quartier, 2,4% des logements sont classés comme une pièce unique, 17,3% sont des 2 pièces, 38,8% sont des 3 pièces, 29,2% sont des 4 pièces, et 12,3% sont des 5 pièces ou plus.
En 2017, parmi les résidences principales de la Vallée-Bereult, 23,7% sont occupées par des propriétaires, 74% sont occupées par des locataires, et 2,3% des résidents sont logés gratuitement. Parmi les locataires, 51,9% habitent des logements HLM loués vides.
Entre 2007 et 2017, le nombre total de logements dans le quartier de la Vallée-Bereult a connu une baisse de 4,6%. Pour l’ensemble du Havre, cette augmentation a été de 6,2%.