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Agence immobilière au Havre : quels sont les frais ?

Vous souhaiteriez vendre votre bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière située au Havre et vous souhaiteriez connaître les « frais d’agence » afférents à cette transaction ? Découvrez comment ils sont calculés, qui les paient et comment les faire baisser. Les annonces immobilières mentionnent souvent un prix de vente « FAI », frais d’agence inclus.
Ces « frais d’agence immobilière » ont un coût non négligeable dans votre budget d’achat de
maison ou d’appartement, surtout quand vous devez les additionner aux frais de notaire. Mais
que représentent-ils ? Parfois à la charge du vendeur, souvent à celle de l’acquéreur, sont-ils
négociables ?

Comment sont calculés les frais d’agence immobilière ?

Les agences immobilières du Havre sont libres de fixer le montant des honoraires qu’elles perçoivent dans
le cadre de la vente d’un bien immobilier. Ainsi, les frais d’agence sur une même maison ou un
même appartement à vendre peuvent différer selon l’agence immobilière et le mandat signé.
L’agence immobilière peut définir une somme forfaitaire fixe ou appliquer un pourcentage au
prix de vente final. Les honoraires d’agence comprennent à la fois les frais engendrés et
supportés par l’agence : annonces, magazine, vitrine, etc. D’autre part, la commission de l’agent
immobilier est incluse pour rémunérer les prestations assurées par le professionnel.
Les frais d’agences s’élèvent généralement entre 3 et 10% du prix de vente final.

Qui paie les frais d’agence immobilière ?

Selon la loi, les frais d’agence peuvent être à la charge de l’acquéreur ou du vendeur. Tout
dépend du mandat signé entre le vendeur et l’agent immobilier.
Depuis la loi ALUR, et le décret du 1 er avril 2017, les annonces immobilières doivent
obligatoirement différencier le prix du bien en vente, les honoraires du prestataire
intermédiaire et la personne qui devra les payer.
Pour les acquéreurs, il est préférable que l’agence immobilière indique clairement sur l’annonce
que les frais d’agence sont à leur charge. Ainsi, le montant global différenciera le prix de vente
du bien (montant net vendeur) et la commission de l’agence immobilière. Les honoraires ne
seront pas pris en compte dans le calcul des frais d’acquisition, aussi appelés frais de notaire.

Selon l’article 6 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970, toute commission n’est due qu’en cas de
signature de l’acte authentique de vente auprès d’un notaire. Ainsi, aucune agence immobilière
ne peut réclamer le paiement d’honoraires avant la vente définitive d’un bien.

Comment faire baisser les frais d’immobilière ?

Les frais d’agence n’étant pas fixés par la loi, ils restent négociables avec chaque agent
immobilier. Au même titre que le prix de vente, vous pouvez jouer sur les frais d’agence pour
faire baisser le budget global de votre investissement.
Les honoraires d’un agent immobilier peuvent être négociés dans certains cas de figure.
Soit au moment de la signature par l’acquéreur :
– Le bien à vendre se situe dans un secteur géographique où la demande est supérieure à
l’offre et l’agent immobilier devrait réussir sa mission dans un délai rapide.
– Le bien immobilier est en vente depuis longtemps et l’agent immobilier peut accepter
de réduire sa commission pour finaliser la vente.
Soit à l’initiative de l’acquéreur :
– En signant un mandat d’exclusivité avec une agence immobilière, le professionnel a la
garantie de toucher une commission pour son travail.